Zpět na přehled otázek

Pronájem nemovitostí

+3

Pro hodnocení se musíte přihlásit

Vloženo: 08.03.2021 Autor: Anonymní [0]

Vlastník nemovitosti rč. pronajímá svému s.r.o. nemovitost. Na LV je pouze manžel, i když bylo pořízeno za manželství.

Veškeré služby hradí s.r.o. dokonce i vodu, kde byla smlouva uzavřena někdy v roce 2004 tak to ještě šlo na s.r.o., i když nebyla vlastníkem nemovitosti. Ta (s.r.o.) to má jako nákladovou položku a na části má dalšího podnájemce.

V Daňovém přiznání je příjem snížen o procenta výdajů a příjmy jsou daněny pod par. 9, nájemné u FO.

 Nyní zvažujeme nákup další nemovitosti na LV budeme oba dva na r.č.     

Rádi bychom zde uplatnili skutečné výdaje, protože tam budou ještě celkem velké investice (čistička, okna atd. a vůbec je vše hodně „vyžité“). Je to možné, že jedna nemovitost by byla uplatňována jen procentem z příjmů a druhá pod vedením Daňové evidence u manželky?

Zvažovali jsme, že bychom správou za služby pověřili s.r.o. , protože vypadá, že s.r.o. nebude mít nic moc jiného na práci. Vývoz u odběratele padl a tak nemá zakázky, je toto možné?

V nájemních smlouvách mají nájemníci služby paušálem, přesto správa asi zabere čas a bude na odvody na plat zaměstnance, kterého propustit nechceme.

Děkuji za odpověď.  

 

Další důvod je, že u součtu všech nájmů a služeb by již mohla FO dosáhnout obrat přes mil. korun a tam by se stal plátcem DPH. Počítá se u tohoto výpočtu povinného plátce i nájemné, které nepodléhá DPH?   

Komentáře k otázce Co to je?

Odpovědi

+1

Vloženo: 11.03.2021 Autor: Monika [4]

předem doufám, že odpovím na vše, na co se ptáte :-)

to že s.r.o. uzavřela smlouvu na vodu v nemovitosti, kterou si pronajímá, je pouze o dohodě mezi s.r.o. a vlastníkem nemovitosti - je to v pořádku

pokud budete vlastnit nemovitost ve společné jmění manželů, pak není problém, aby daň z příjmů související s nemovitostí platil pouze jeden z manželů. dle mého názoru, pokud bude manželka danit pouze jednu nemovitost, pak je možné, aby si v rámci pronájmu nemovitosti (čili § 9) vybrala, zda využije daňovou evidenci nebo uplatní výdaje paušálem, pokud by však danil obě nemovitosti pouze jeden člověk, pak se může zvolit pouze jedna varianta u obou nemovitostí.

abyste pověřili s.r.o. správou nemovitosti podle mého názoru není problém. před finanačním úřadem byste si tento postup obhájili tím, že potřebujete, aby se někdo o nemovitost staral a sami na to nestačíte

i když pronajímáte nemovitost jako osvobozenou od DPH podle § 56a zákona o DPH pak se i tento příjem započítává do obratu pro účely DPH. pamatovat musíte i na to, že pokud bude plátci DPH a budete pronajímat nemovitost jako osvobozenou, pak si nebudete moci uplatňovat nadměrný odpočet na vstupu. od roku 2021 navíc při pronájmu vybraných nemovitostí, si nebudete moci vybrat zda osvobodit či ne a budete muset povinně osvobozovat od DPH. týká se to nájmu

a) stavby rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí,

b) obytného prostoru,

c) jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru,

d) stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem,

e) pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle písmene d), s níž je tento pozemek pronajímán,

f) práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle písmene d), s níž je právo stavby pronajímáno.

Pro hodnocení se musíte přihlásit

Komentáře k odpovědi Co to je?

Informace na stránce vyjadřují názory uživatelů a nelze je brát jako oficiální účetní poradenství.

Zajímají-li vás informace o kryptoměnách, můžete informace nalézt zde.

(c) 2024 Poraducto.cz - Online účetní poradna zdarma
Kontakt:info@poraducto.cz